Az ajándék előadásban arról fogok beszélni, hogy milyen ingatlanbefektetési stratégiák léteznek, miként tudod megnövelni az ingatlanod értékét, továbbá a csomagban található előadásban arról, hogy mi a legnagyobb hiba, amit az ingatlanbefektetők elkövethetnek, hogy Te ne tedd ezt!

Dr. Somogyi Patrícia vagyok, az MSP Home Staging Akadémia alapítója, lakberendező, home staging specialista, közgazdász Ph.D. és ingatlanbefektető. A home staginggel nemcsak elméletben, hanem gyakorlatban is foglalkozom, 2011 óta, több mint 12 éve, valós hazai piaci tapasztalattal!

Legfőbb célom: elterjeszteni Magyarországon az MSP Home Staging szemléletét, s ezáltal minőségi lakások és ingatlanhirdetések piacává változtatni a hazai ingatlanpiacot! Lakberendezőként a home stagingre, az ingatlanok eladásra való felkészítésére specializálódtam, amelynek segítségével az ingatlanok 30 napon belül, a szokásos piaci árhoz képest 10-30%-kal drágábban kelnek el.

Közgazdász végzettségemnek köszönhetően ingatlanpiaci, befektetés-elemzési, megtérülés-számítási, marketing és értékesítési ismereteimet is bevetem, hogy minél sikeresebb legyen az ingatlanok értékesítése.

Ebből a beszélgetésből megtudhatod, hogyan érkezett meg Dóri életébe a home staging és hogyan lett ebből karrierváltás. Beszélünk róla, hogy milyen projekteken vett részt, felelevenítünk néhány sikersztorit majd felújítással, ingatlan fejlesztéssel, értéknöveléssel kapcsolatos kérdésekről beszélgetünk. Szó lesz róla, mi az emberek legszűkösebb erőforrása, milyen buktatói vannak ennek a munkának, illetve hogyan és hol tudnak az ügyfelek kapcsolódni egy-egy home stagerhez.

Kinsella Dóra home stagerként tanácsadástól a teljes lebonyolításig viszi a projekteket (amennyiben erre igény van). Leginkább olyan munkák találják meg, ahol a home stagingen kívül részleges vagy teljes felújítás is szükséges, így tényleg a kezei között születik újjá az ingatlan. Sokszor maga is kiveszi a részét a munkából: tapétázik, bútort szerel, stb, a fizikai munka kikapcsolja és feltölti.

Ebben az interjúban beszélgetünk a piacelemzés fontosságáról és a célcsoport kijelölés szerepéről, ami Ági egyik nagy erőssége. Sző lesz még a tulajdonosok elköteleződéséről is, hogyan értsék meg, hogy a home staging idő, pénz, energia befektetéssel jár. Beszélgetünk még róla, hogyan tudja egy ügyfél lassítani az egész folyamatot ha nem érti meg, hogy az ingatlan valójában nem neki készül. Végül pedig egy-két mondat erejéig kitérünk a hóbortos, önmegvalósító ingatlan befektetésekre is, amiket a szakmából is sokan követünk figyelemmel.

Ági 15 turisztikában eltöltött év után 2019-ben váltott és elvégezte az összes hazánkban fellelhető home staginggel kapcsolatos képzést, hogy ezúttal az ingatlanfelkészítésben kerüljön a szakma legjobbjai közé. Munkájában nagy hangsúlyt fektet a piacelemzésre és a célcsoport kijelölésére. A klasszikus home staging tanácsadás mellett sokat dolgozik szálláshelyek felfrissítésén, ami nagyon ismerős terep számára, hiszen maga is szálláshely tulajdonosként, üzemeltetőként dolgozott korábban. Imád felújítani, ingatlant fejleszteni, de az már inkább csak önmegvalósítás, alkotás, önkifejezés számára.

Az előadásból megtudhatod, miért sikeresebb a berendezett ingatlanok eladása és miért érdemes elkerülni, hogy az ingatlan üresen kerüljön ki az ingatlanpiacra. Konkrét példákon és esettanulmányokon keresztül bemutatásra kerül, hogy a megfelelő berendezés hogyan képes:
1. Növelni az ingatlanok értékét és vonzerejét a potenciális vevők szemében.
2. Gyorsítani az eladási folyamatot és minimalizálni az eladási időt.
3. Lebontani az üres terek hidegségét és hogyan segít az érdeklődőknek elképzelni, hogy milyen lenne az ingatlanban élni.
4. Hogyan lehet az eladási árat pozitívan befolyásolni a megfelelő, célcsoportra szabott berendezés által.

Az előadás során számos praktikus tippet kaphatsz arra vonatkozóan, hogy a berendezéssel hogyan emeld ki az ingatlanodat a versenytársak közül, hogy növelni tudd az eladási esélyeket?

Edina 2020-ban alapította a NADINA Interiort, melynek a home staging szolgáltatás mellett fő profilja a bútorbérbeadás. Küldetése az ingatlantulajdonosok, a home stagerek, valamint az ingatlanbefektetők támogatása a home staging folyamat során. Célja, hogy a bútorbérlés segítségével a munkájuk egyszerűbb, költséghatékonyabb és gondtalanabb legyen. A bútorozási költségek és feladatok jelentős csökkentésével a profitot maximalizálni tudják, ami a home staging során az egyik legfontosabb tényező.

Dr. Mayer Réka vagyok, jogász és közgazdász. Több mint 22 éve dolgozom fejlesztőknek, mint project manager és mint az új építésű lakások értékesítési vezetője. Ez a 22 év elég hosszú idő volt ahhoz, hogy alaposan megismerjem az új lakás alpiacát, annak minden egyediségével, előnyeivel és nehézségeivel egyaránt. Nevemhez számtalan lakóproject és társasház értékesítése kapcsolódik.

Előadásom témája, hogy hogyan segíthet a home staging az új építésű lakások minél gyorsabb, teljeskörű és maximális árú értékesítésében. Ha fejlesztő vagy, illetve, ha feladatod az új építésű lakások eladása, és a műszaki átadás után mindig marad egy pár eladatlan lakás, akkor mindenképp érdemes meghallgatnod ezt az előadást és megfogadni az ott elhangzó tanácsokat! Szintén ajánlom az előadást mindazoknak, akik próbálkoztak már kész, de üres új építésű lakás eladásával.

Hogyan tegyük otthonosabbá a lakást, amiben élünk? Hogyan teremtsünk kellemes hangulatot a színekkel? A dekoráció ereje a lakberendezésben? Hogyan hat egy kellemesen és harmonikusan kialakított enteriőr az érzelmekre, az érzékeinkre és a hangulatunkra? Mi egy kellemesen dekorált enteriőr hozzáadott értéke egy eladási folyamatban? Hogyan tudunk hangulatot vinni a térbe dekorációval?

Scharbert Edina 2016 óta tölti be a BUTLERS Magyarország ügyvezetői pozícióját. Közgazdász végzettségű, így ebben a pozícióban ötvözni tudja a hobbiját a hivatásával. Szenvedélye a lakberendezés, szereti minden évszakban újra dekorálni a lakást, ami nem mindig új tárgyak beszerzését hanem inkább a kreatív ötletek alkalmazását jelenti. Szeret utazni, ami szintén inspirálóan hat rá az otthona formálásában is. Nyitott szemmel jár és igyekszik mindig magával hozni pár egyedi és jól hasznosítható ötletet minden útjáról.

Az interjú fő témája az ingatlanban rejlő valódi lehetőségek vizuális bemutatása, a leghatékonyabban és a lehető legjobb minőségben. Miért van szükség professzionális ingatlanfotókra? Mitől működnek a képek és hogyan érnek célba? Hogyan zajlik egy ingatlanfotózás? Hogyan készülj fel rá? Gyakran elkövetett hibák. Tippek és trükkök, ezekről a témákról fog szólni ez a beszélgetés.

Csondor Ágnes fényképészként enteriőrfotózásra specializálódott, kifejezetten olyan képek készítésére, amik nem csak a szemünkre, hanem érzékeinkre is hatnak, mindemellett teljeskörűen és érthetően bemutatják az ingatlan adottságait és funkcionalitiását.

Ebben az előadásban szó lesz arról, mitől válik otthonná egy ingatlan?
Milyen alapvető funkciókat kell ellátnia egy otthonnak?
Mire jó egy alaprajz?
Milyen helyzetben van a magyar lakásállomány?
Mikor ajánlott az alaprajzi tervezés?
Az előadásból megtudhatod az élhető otthon megteremtésének elméleti alapjait és bemutatásra kerülnek az alaprajzi tervezés előnyei egy konkrét példán keresztül.
Az előadók az elmúlt tizenöt évben körülbelül 500 alaprajz tervezésén vannak túl, az előadásból pedig az is kiderül, hogy miért nélkülözhetetlen az alaprajzi tervezés.

Az alaprajzneked.hu-t Szabolcs és Máté azzal a céllal hívta életre 2020-ban, hogy javítson a magyar lakóingatlanok belső funkcionális elrendezésén, mert tapasztalataik szerint azok sok esetben nem szolgálják teljes mértékben annak lakóit. Céljuk, hogy kis anyagi ráfordítással élhetőbb otthonokat teremtsenek és a kihasználatlan, vagy rosszul berendezett tereket visszaállítsák a lakók szolgálatába.