PONTOS TERVEZÉS – MAXIMÁLIS PROFIT?

Az ajándék előadásban arról fogok beszélni, hogy milyen ingatlanbefektetési stratégiák léteznek, miként tudod megnövelni az ingatlanod értékét, továbbá a csomagban található előadásban arról, hogy mi a legnagyobb hiba, amit az ingatlanbefektetők elkövethetnek, hogy Te ne tedd ezt!

Dr. Somogyi Patrícia vagyok, az MSP Home Staging Akadémia alapítója, lakberendező, home staging specialista, közgazdász Ph.D. és ingatlanbefektető. A home staginggel nemcsak elméletben, hanem gyakorlatban is foglalkozom, 2011 óta, több mint 12 éve, valós hazai piaci tapasztalattal!

Legfőbb célom: elterjeszteni Magyarországon az MSP Home Staging szemléletét, s ezáltal minőségi lakások és ingatlanhirdetések piacává változtatni a hazai ingatlanpiacot! Lakberendezőként a home stagingre, az ingatlanok eladásra való felkészítésére specializálódtam, amelynek segítségével az ingatlanok 30 napon belül, a szokásos piaci árhoz képest 10-30%-kal drágábban kelnek el.

Közgazdász végzettségemnek köszönhetően ingatlanpiaci, befektetés-elemzési, megtérülés-számítási, marketing és értékesítési ismereteimet is bevetem, hogy minél sikeresebb legyen az ingatlanok értékesítése.

A közgazdasági diplomám megszerzése után kizárólag a véletlen művének köszönhetem, hogy albérlet közvetítéssel kezdtem el foglalkozni. 2010 környékén, a kezdetek kezdetén egy klasszikus ingatlanirodánál dolgoztam bérlőközvetítőként, amikor az egyik akkori kollégámmal felismertük a lakáskezelési szolgáltatás iránti igényt. Úgy döntöttünk, hogy összeállunk, és megalapítjuk a saját cégünket, hogy az addig megszokottnál értékteremtőbb szolgáltatást nyújtsunk a Budapesten ingatlant kiadó magánszemélyeknek. Ma már 10 éve, hogy lakások bérbeadásával és teljes körű kezelésével foglalkozunk, melynek köszönhetően ügyfeleink az együttműködés teljes időtartam alatt kényelemben és biztonságban érezhetik magukat.

A beszélgetés az alábbi lényeges kérdéseket fogja érinteni:
1. Milyen kiadó lakásra van kereslet – mibe fektessünk?
2. A modernkori bérlők igényei – hogyan rendezzük be?
3. Hogyan válasszunk jó bérlőt?
4. Hogyan tegyük biztonságossá a bérbeadást?
5. A lakáskezelési szolgáltatásról

Ez az előadás arra keresi a választ, hogy mire számíthatunk aktuálisan az ingatlanpiacon. Vajon vége van már a mélyrepülésnek? Hogyan vátoznak az árak? Milyen kereslet és kínálat mutakozik? Mennyi ideig tart eladni egy lakást, és mekkora alkura lehet számítani? Az ingatlanbérbeadás jelenét és jövőjét is érinti az előadás.

Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője, jelenleg Magyarország egyik legtöbbet idézett és hivatkozott ingatlanpiaci szakértője.
Az ingatlan.com csapatához 2009-ben csatlakozott, kezdetben gazdasági és pénzügyi területen dolgozott, jelenleg a vállalat vezető gazdasági szakértője, valamint a cég ingatlanpiaci elemzéseiért és ezek kommunikációjáért is felel.

Ebből a beszélgetésből kiderül: miért rendkívül hasznos folyamatosan figyelni az ingatlanpiacot akár profiként, akár laikusként? Milyen rendkívüli pénzügyi előny(öke)t és nyugodt biztonságot jelent a mai hullámzó és bizonytalan ingatlanpiacon, ha szinte azonnal képbe tudunk kerülni, mi történik a célzott piacunkon leendő vagy meglévő ingatlan befektetésünkkel?

Rábel Orsolya a Bowerbird Homes alapítója, 2018 óta foglalkozik home staginggel, 2019-ben végezte el az MSP Home Staging Akadémiát és indította el saját vállalkozását. Korábban multi-, non-profit, valamint ingatlanfejlesztő cégnél is dolgozott, ahonnan rengeteg üzleti tapasztalatot szerzett, mégis a home stagingben találta meg önmagát. Erőssége többek között a 25 évnyi értékesítési tapasztalat és egyedi ingatlanpiaci elemzés, piackutatás. Személyes célja, hogy pozitív, megoldásra törekvő és korrekt résztvevőként emelje még a piaci folyamatok minőségét és teremtsen hozzáadott értéket a kliensek és a szakma számára.

Ebből az előadásból kiderül, merre tart ma a jelzálog hitelezés? Mire számíthatunk 2024-ben? Milyen finanszírozási megoldásban gondolkozzunk, ha befektetési céllal vennénk ingatlant? Kihez érdemes fordulni finanszírozási kérdésekben?

Levente az ingatlan.com cégcsoport money.hu üzletágának vezetőjeként azért dolgozik, hogy olyan terméket hozzanak létre, amely mindenkinek segít a legjobb pénzügyi megoldás kiválasztásában legyen szó hitelről, megtakarításról, befektetésről vagy akár biztosításról.

Ebből a beszélgetésből megtudhatod, hogy az egyes ingatlanbefektetési stratégiák esetében milyen hatással van a home staging az ingatlanok eladási árára, illetve bérleti díjára.
Mennyit érdemes beruházni?
Milyen home staginggel kapcsolatos trendek figyelhetőek meg jelenleg az ingatlanpiacon?
Miben más az új építésű ingatlanok piaca, mint a használt lakások piaca?
Új építésű lakások esetén melyik ingatlanbefektetési stratégia milyen eredményességre vihet? Mi működhet most és a jövőben?
Milyen alpiacokra lehet felosztani a piacot földrajzi tekintetben, hasznosítási, vagy egyéb tekintetben?
Melyik esetben hogyan érdemes berendezni a lakásokat?

A Balla Ákos által vezetett Balla Ingatlan hazai tulajdonú vállalkozás, mely eladó és kiadó ingatlanok közvetítésével foglalkozik már 23.éve. Az eladóknak egyszerre kínálják egy nagy hálózat előnyeit tudás, adatbázis, ügymenet tekintetében, illetve biztosítják a legkedvezőbb díjakat a versenytársakhoz képest. Vevőik több ezer ingatlant tartalmazó adatbázisukból választhatják ki a megmegfelelőbb otthont, vagy befektetést. Eladóknak és vevőknek egyaránt folyamatos tanácsadást, segítséget és támogatást nyújtanak az ingatlanközvetítés folyamatában.

Az előadás arról szól, hogy az ingatlanbefektetők hogyan kerülhetik el a legnagyobb társasházi buktatókat és spórolhatnak akár milliókat a megfelelő ingatlan kiválaszásával és hogyan tudnak eredményesen alkudni. Ez a téma különösen azon ingatlanbefektetőknek ajánlott, akik a felújítás és a home staging után a mielőbbi eladás szándékával vesznek lakásokat, mert számos jól használható megoldási javaslatot kínál arra, hogy ne ragadjanak bele egy elhanyagolt társasházba.

Szilvia 10 éve foglalkozik társasházkezeléssel és 6 éve tanácsadással. Közel 400 társasház helyzetét vizsgálta meg pénzügyi és műszaki szempontból és tett ajánlásokat a fejlesztésre. Ez nagyságrendileg 20.000 társasházi lakást, így 60.000–70.000 embert érintett. A Szilber Ingatlan Menedzsment szisztémával üzemeltetett társasházak kiszámítható jövőt és nyugodt otthont biztosítanak a társasházi lakástulajdonosoknak és lakóknak. Munkájával szeretne ahhoz hozzájárulni, hogy a társasházakban lakók életszínvonala jobb legyen és a társasházi ingatlanok értéke növekedjen a Szilber Ingatlan Menedzsment működésének következtében.

Ebből a beszélgetésből kiderül, milyen lehetőségek rejlenek a spanyolországi ingatlanpiacban egy hazai befektető számára, illetve milyen veszélyekkel és buktatókkal kell számolnia annak, aki ingatlant vásárolna befektetés céljából a napfényes Costa Blancán. Szó lesz az aktuális trendekről, milyen változások érintették a spanyol ingatlanpiacot az elmúlt években, illetve, hogy hogyan vált a spanyol tengerpart a magyar befektetők egyik kedvelt célpontjává. Mindezeken túl fontos információkat és praktikus tanácsokat hallhatunk arra vonatkozóan, hol, hogyan és mit érdemes vásárolni, ha spanyol ingatlanba fektetnénk.

Dankó Tamás több, mint 15 éve él a spanyol tenger partján családjával. Feleségével, Noémivel közös vállalkozásuk profiljába tartozik az ingatlanvásárlás, ingatlanbefektetés, ingatlankezelés, üzleti társaságok alapítása, és a kitelepedéssel kapcsolatos teljeskörű ügyintézés, kezdve az orvosi ellátástól az autóbiztosításig, valamint a szállás-, transzfer- és programszervezés is. Spanyol, angol, német, és magyar nyelven, illetve profi fordító irodával karöltve a világ számos országából érkező ügyfelük megbízását tudták sikerrel teljesíteni, és a szükséges dokumentumokat elkészíteni. Területileg Costa Blancára, ezen belül is Benidormra és vonzáskörzetére specializálódtak, hiszen Európa egyik legszebb és legnépszerűbb turisztikai központja csak úgy vonzza a kis- és nagybefektetőket, azokat, akik egy itteni szállodaipari ingatlanprojektekből szeretnének profitálni, de azokat is, akik nyugdíjas éveikben a tengerparton szeretnének sütkérezni, és élvezni a mediterrán életérzés.